Согласование перепланировок.


        Прежде всего, мы поздравляем Вас с тем, что у Вас есть помещение, в стенах которого Вы задумали сделать перепланировку. Ведь если мы говорим о перепланировке, значит помещение, будь то квартира или офис, находится у Вас в собственности. Инвестиции в недвижимость, как мы уже говорили раньше, один из самых выгодных вариантов вложения средств с минимальными рисками и стабильным доходом.
        Перепланировка подразумевает под собой изменения конфигурации помещений, то есть снос и возведение стен, перегородок, перенос дверных и оконных проемов, установки и перемещение сантехнического оборудования и кухонных плит. Задумав перепланировку квартиры или любого другого помещения, Вам необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации для соответствующего согласования. Многие конструкции помещений являются несущими, поэтому их снос является незаконным.

Перепланировка квартир и помещений.

Что такое перепланировка?

    Как правило, жилищные массовые застройки проводились по однотипным проектам и все квартиры были как из инкубатора. В современном домостроении уже не встретить 4-х метровые кухни и 8 метровые комнаты-кельи. А что делать, когда государство уже наградило нас квартирой,  которая никак не вписывается в наши понятия современного жилья. В таком случае приходится заниматься перепланировкой. Обустройством и ремонтом своей квартиры на свой вкус и определенные технические условия. Но, перепланировка помещения - это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации.
В принадлежащем Вам помещении вы вправе сделать перепланировку, но с одним условием - предварительно оформить все разрешения и пройти все согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.

    Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка - это изменение конфигурации помещения, проведение в помещениях здания работ, связанных с изменением размеров помещений, их функционального назначения, перестановкой инженерного оборудования, а также требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.


Порядок оформления переустройства включает в себя 2 этапа:
Получение разрешения на перепланировку.
Оформление Акта о завершенном переустройстве (перепланировки) и получение новых документов БТИ с экспликацией нового помещения.


А если Вы начали делать перепланировку квартиры раньше, чем прошли все этапы по оформлению документов? Если уже все сделано? И в этом случае мы поможем Вам. Т.к. оформление производится в том же порядке: сначала - разрешение, потом - Акт и БТИ.
Мы поможем узаконить уже совершенную перепланировку квартиры или другого помещения.

Вы хотите согласовывать перепланировку - по проекту или по эскизу?

  • Согласование перепланировки по эскизу производится в том случае, когда не затрагиваются несущие конструкции, санитарные зоны и вентиляция. Например, в случае демонтажа лёгких перегородок, установки перегородок без повышения нагрузки на перекрытия, устройства проёмов в ненесущих перегородках.
  • Согласование перепланировки по проекту производится тогда, когда перепланировка связана с несущими стенами и перекрытиями. Безусловно, заказ проекта перепланировки потребует времени и денежных затрат, всё-таки при сложных видах перепланировки он обязателен.


Согласование перепланировки "по эскизу".
Если вы собираетесь произвести незначительную перепланировку, заведомо не ухудшающую несущие и эксплуатационные характеристики здания, то возможен упрощённый порядок согласования перепланировки. В постановлении Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" дан исчерпывающий список ситуаций, когда допускается согласование перепланировки по эскизу:


  • Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные).

  • Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

  • Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.

  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.

  • Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию).

  • Демонтаж инженерного оборудования и по эскизу (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного горячего водоснабжения и канализации.
    В этом случае, не требуется разработка проекта и, соответственно, согласования его с Роспотребнадзором (СЭС) и МЧС (пожарниками). К сожалению, действие этого постановления распространяется только на жилые помещения. Для нежилых помещений, даже такие незначительные перепланировки требует согласований по полной программе.


Согласование перепланировки по проекту.
Список случаев согласования по проекту определен Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы" (с изменениями от 15 ноября 2005 г.)


Согласование перепланировки по проекту необходимо в следующих случаях:


  • Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

  • Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) .

  • Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали).

  • Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали) .

  • Устройство внутренних лестниц.

  • Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен.

  • Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок).

  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры).

  • Остекление лоджий и балконов.

  • Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров.

  • Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов.

  • Устройство лоджий, балконов.

  • Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов.

  • Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.

  • Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.

  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.

  • Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.


Перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартир, с резолюциями различных инстанций (если Вы решили сделать все сами):


1. Действующий поэтажный план БТИ;
2. Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);
3. Справка о состоянии строения и выписка из паспорта БТИ (форма 1а и форма 5)
4. Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
5. Выписка из домовой книги;
6. Копия финансово-лицевого счета;
7. ТЗ-техническое заключение о состоянии конструкций (Моспроект, МосжилНИИпроект, МНИИТЭП и др.)
8. Проект перепланировки квартир (выполненный в соответствии с действующими СНиП, лицензия организации);
9. Договор на технадзор (с проектной организацией, ДЭЗ, ТСЖ);
10. Акт на скрытые работы;
11. Согласование с Госпожнадзором;
12. Согласование с Госсанэпиднадзора (СЭС);
13. Согласование с Балансодержателем (ДЭЗ, ЖЕК, ведомство);
14. Согласование с АПУ;
15. Согласование с Гос. Жил. Инспекцией префектуры административного округа
16. Согласование с Газовой инспекцией;
17. Согласие соседей прилегающих квартир и собственников;
18. Страховка на время проведения работ строительно-монтажных работ (Договор о страховании)
19. Согласование с Мосгорэкспертизой (в зависимости от сложности работ);
20. Договор на вывоз мусора;
21. Договор на технадзор с Балансодержателем.
22. Договор на Авторский надзор с проектной организацией
23. Согласование с застройщиком (если новостройка)
24. Справка о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой, заверенная в жилищном органе по месту расположения квартиры (РЭУ, ДЭЗ).
25. Согласование с Управой
26. ГУОП
27. Мосжилинспекция
28. Акт приемки ДЭЗ
29. Обязательный выход инженера БТИ
30. Внесение изменений в базу данных БТИ.
Этот список документов не окончательный. В ряде случаев могут потребоваться дополнительные согласования. Например, при остеклении балконов.

Не стоит пугаться трудностей. А главное, не стоит Вашего времени, сбор всех этих бумаг на согласование перепланировки.
Доверьте  СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НАШИМ СПЕЦИАЛИСТАМ:
Мы согласуем самые сложные варианты планировки, получим разрешение на перепланировку во всех 9 или 12 инстанциях (в зависимости от особенностей перепланировки). После получения разрешения на перепланировку вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся вам при дальнейшем ремонте.
От Вас потребуется только нотариальная доверенность на наших сотрудников и оригинал правоустанавливающего документа.

Перепланировка квартир или помещений – «страшно», но можно. Не осложняйте себе жизнь хождениям по инстанциям, для этого есть специалисты, которые занимаются сбором документов и справок БТИ на перепланировку не один год, и, следовательно, не только знают как и где получать документы, но и … кто их выдает.  

 

А Вам останется только приступить непосредственно к осуществлению задуманных планов.

 


 

Ваш личный риэлтор

ВСЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

Москва и Подмосковье

Заказать услугу прямо сейчас и задать все вопросы по телефонам
Звоните ежедневно с 10-00 до 20-00, кроме воскресенья

8 (916) 266-92-51
8(499) 408-53-53