Кадастровый паспорт из ГКН

        Что такое Кадастровый паспорт и почему возникла необходимость получения кадастрового паспорта квартиры (жилого помещения), кадастрового паспорта нежилого помещения, а так же кадастрового паспорта земельного участка?

        Кадастровый паспорт - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт - один из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости в РФ.

         С 1 марта 2008 г. вступил в законную силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ, где государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом об учтенном недвижимом имуществе. Основная цель закона вместо технического учета зданий, строений и сооружений и государственного учета земельных участков ввести единый кадастровый учет всех объектов недвижимости, который будет отражаться в так называемом кадастровом паспорте. Приказом Минюста от 18 февраля 2008 г. №32 утверждены формы кадастровых паспортов. Так после 1 марта 2008 г. Федеральная регистрационная служба для регистрации сделок с объектами недвижимости принимает только кадастровые паспорта, поэтому в территориальных органах БТИ требуется точно указывать, какой документ вам требуется и для чего. 

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ, начиная с 01.01.2013 года функции по выдаче кадастровых паспортов на объекты ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫЕ), ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ОКС) переданы в ФГБУ  "ФКП РОСРЕЕСТРА по Москве".

Наши специалисты помогут Вам получить Кадастровый паспорт в стандартные или сокращённые сроки.

Вместе с тем, территориальные отделы БТИ, также продолжают выдавать Кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений (жилых и нежилых), объектов незавершенного строительства.
Кадастровый паспорт выданный территориальным отделом БТИ не может быть использован для регистрационных действий в отношении объекта недвижимости на который он выдан, такие паспорта начиная с 01.01.2013 г. используются только для "прочих целей", так например они предоставляются в разрешительные органы и по требованию иных организаций.

          Следует особо отметить, что кадастровый паспорт отличается от технического, который выдавался ранее, в частности, в кадастровом паспорте не указывается инвентаризационная  стоимость объекта недвижимости, которая обязательно необходима при совершении сделки в нотариальной форме, так как нотариусы именно с инвентаризационной стоимости объекта взимают госпошлину. Поэтому можно посоветовать, заранее определиться в какой форме вы будете совершать сделку в простой письменной или в нотариальной. В настоящее время информацию об инвентаризационной стоимости объекта необходимо получать посредством запрашивания отдельной справки, но в ближайшем будущем органами БТИ планируется прикладывать такую информацию к кадастровому паспорту, так «на всякий случай»  без взимания дополнительной госпошлины.

           Для предоставления в регистрирующие органы Кадастровый паспорт на здания и строения, жилые и нежилые помещения выдается в ФГБУ  "ФКП РОСРЕЕСТРЕ" по г. Москве.

На земельные участки кадастровый паспорт выдается территориальными отделами Роснедвижимости.

         Для чего нужен кадастровый паспорт?

        Кадастровый паспорт необходим для проведения любой сделки с недвижимостью, требующей переоформления собственности: купли-продажи, дарения, наследования, судов, строительства,  проведения капитального ремонта и эксплуатации объекта и т.п.

        Чем отличается Кадастровый паспорт от Технического?

        Прежде всего следует помнить, что уже имеющийся у многих собственников технический паспорт на объект недвижимости и получаемый кадастровый паспорт на здание или помещение — абсолютно разные документы, не заменяющие друг друга. 

        Если технический паспорт описывает объект недвижимости до мельчайших подробностей, включая износ здания и его отдельных конструкций, наличие инженерных сетей и их состояние, остаточную стоимость и другие параметры, то кадастровый паспорт содержит только ту информацию, которая понадобится при регистрации сделок с недвижимостью. Например, кадастровый паспорт на квартиру состоит всего из двух страниц: одна — это описание объекта недвижимости, другая — его расположение на этаже здания. Аналогичным образом выглядит и кадастровый паспорт на землю, который является выпиской из Государственного кадастра недвижимости, необходимой для регистрации и сделок с земельным участком.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости состоит из двух листов:

Раздел 1 - содержащий краткие сведения об объекте недвижимости, 
Раздел 2 - графическая часть плана объекта.
 
Технический паспорт жилого помещения состоит из четырех разделов:

Раздел 1. Сведения о принадлежности объекта недвижимости.
Раздел 2. Экспликация площади объекта недвижимости.
Раздел 3. Техническое описание объекта недвижимости.
Раздел 4. Стоимость объекта недвижимости.

Какой срок действия у Кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт – это документ с определенным сроком действия. Согласно нормативным документам БТИ, Кадастровый паспорт действителен в течение пяти лет, с даты проведения последней инвентаризации объекта недвижимости.  Но у каждой организации, куда требуется предоставление Кадастрового паспорта, для него имеются свои сроки действия .  Перед совершением любой сделки или после перепланировки кадастровый паспорт объекта необходимо обновлять.

Получить Кадастровый паспорт Вам помогут наши специалисты

Стоимость услуги для оформления кадастрового паспорта.