Регистрация дарения долей

      При совместной долевой собственности на квартиру существует возможность отчуждения одной из долей путем заключения и регистрации договора дарения доли. В этом случае необходимо придерживаться определенных юридических правил при дарении долей. Так как доля в имущественном праве является понятием виртуальным, выраженным в Свидетельстве о праве собственности доли в дроби (1/2, ¼ и т.д.), долю нельзя определить в квадратных метрах или четко обозначить границы доли в общей собственности. Поэтому регистрация договора дарения доли и регистрация договора дарения комнаты – не одно и то же. Эту информацию следует учитывать, прежде всего, одариваемому лицу, который собирается пользоваться своей долей в квартире, жить непосредственно на ней.

Если нет возможности договориться о порядке пользования квартирой при долевой собственности, возникает необходимость обращения в судебный орган по месту нахождения квартиры. При вынесении решения суд учитывает такие факторы, как количество несовершеннолетних детей, проживающих в квартире, финансовое положение лиц и другие.

При заключении договора дарения доли требуется согласие всех участников долевой собственности, оформленное в виде заявления и заверенное нотариусом.

Для регистрации договора дарения доли требуется следующий перечень документов (все документы предъявляются в двух экземплярах – подлиннике и нотариально заверенной копии, кроме договора дарения):

- правоустанавливающие документы на долю (договор купли-продажи доли, договор мены, договор дарения, свидетельство о приватизации собственности в долях, свидетельство о наследстве доли),
- правоподтверждающие документы (свидетельство о собственности на долю),
- документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого (паспорт),
- квитанция об уплате государственной пошлины,
- кадастровый план квартиры, в которой находится доля, экспликация,
- выписка из домовой книги (срок действия – один месяц),
- нотариально заверенное согласие супруга/супруги на отчуждение доли в квартире путем заключения договора дарения или нотариальное заявление дарителя о том, что на момент перехода доли в его собственность он в браке не состоял,
- договор дарения доли в нескольких экземплярах (по одному на каждого участника договора и один в регистрирующий орган, УФРС).

Городское Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) предупреждает, что в отношении дарения, купли – продажи долей чаще всего в имущественном праве возникают сложности. Поэтому рекомендуем обращаться к юристам и специалистам в области имущественного права за квалифицированной юридической помощью в регистрации сделки дарения долей.