Ипотека


        Самый распространенный вариант ипотеки в России – это покупка квартиры. Хотя в ипотеку можно взять  и другие объекты недвижимости, например, земельный участок. Суть ипотеки в залоге недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. Как правило, перед банком, выдающим средства на ипотеку, закладывается приобретаемая недвижимость. Но есть возможность оформить в качестве залога уже имеющуюся недвижимость.
        Естественно, недвижимость, приобретаемая по ипотеке, должна быть оформлена в соответствии с российским законодательством. Это означает, что в наличии должен быть кадастровый и технический паспорт на приобретаемую в ипотеку квартиру, план БТИ с экспликацией, а также должны быть подготовлены документы, устанавливающие Ваше правообладание на ипотечную квартиру. При ипотеке Вы являетесь собственником приобретаемого в кредит имущества с момента оформления ипотеки и внесения первого взноса.

        Оформление ипотеки – многоэтапный процесс. В первую очередь, собираются документы, подтверждающую Вашу платежеспособность, которые передаются в банк. Огромное количество банков предоставляют средства для ипотеки на различных условиях. Проанализировав все варианты, Вы выбираете оптимальный для себя. Обращайте внимание на сроки ипотеки, размеры минимальных ежемесячных платежей, возможность погашения ипотеки досрочно, проценты, которые берет банк за предоставление средств для ипотеки. Банк, в свою очередь, изучает информацию о Вас, места работы, размеры заработной платы, семейное положение и другие сведения, влияющие на Вашу платежеспособность. В случае положительного решения о предоставлении Вам ипотеки Вас информируют о том, что Вы можете приступать к поиску квартиры.
        После того как Вы нашли квартиру, которую хотите приобрести в ипотеку, выезжают специалисты банка и Бюро Технической Инвентаризации и проводят оценку объекта недвижимости. Определив стоимость ипотечной квартиры, Вы приступаете к ее страхованию. Таким образом, банк обезопасит себя от возможных рисков, связанных с потерей платежеспособности заемщика. Ипотека рассчитана на продолжительные сроки, за это время может произойти все, что угодно, как с банком, так с заемщиком. Поэтому страхование недвижимости, приобретаемой в ипотеку, является необходимым этапом заключения сделки.
        Итак, все необходимые, предваряющие заключение договора купли-продажи этапы завершены. Квартира оценена, обладает всей необходимой документацией, в том числе справками из БТИ, оценена специалистами банка и БТИ, застрахована, теперь можно подписывать договор. Как правило, договор ипотечного кредитования подписывается однократно, и его условия неизменны в течение выплаты всей ипотеки. Именно поэтому внимательно изучите все пункты договора ипотеки, так как у Вас не будет в дальнейшем возможности их изменить. С того момента, как Вы подписали договор ипотеки, вступают в силу все его условия, включая сроки, ежемесячные выплаты, схему начисления процентов.
        Как видите, приобретение объектов недвижимости в ипотеку – процесс долгий и многоэтапный. К сожалению, не все зависит от нас, но мы в силах ускорить некоторые процессы, в частности, процессы получения справок из Бюро Технической Инвентаризации о стоимости квартиры, о состоянии здания, помещения, планов поэтажных и технических, экспликации, об инвентаризации объекта, подвергающегося ипотечному кредитованию, справок о регистрации объекта в Адресном реестре, технического и кадастрового паспортов квартиры, выписок из ЕГРН, а также выписок из Финансового Лицевого Счета об отсутствии задолженностей перед государством.

Позвоните нам и узнайте подробно о сроках получения документов и стоимости наших услуг. Сократите до минимума время ожидания Вашего новоселья.


 


 

Ваш личный риэлтор

ВСЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

Москва и Подмосковье

Заказать услугу прямо сейчас и задать все вопросы по телефонам
Звоните ежедневно с 10-00 до 20-00, кроме воскресенья

8 (916) 266-92-51
8(499) 408-53-53